活出100分·婚家100问 · 再婚避雷针 · 第55问
房贷还没还完，离婚这房怎么分？
律师结论
能分。
常见：判归一方，继续还贷＋补偿。
房贷没还完不妨碍离婚分房。最常见的处理：房子判归一方（多为登记方），剩余贷款由 TA 继续还，再按房屋净值补偿另一方——净值＝市价－剩余贷款。
为什么
两个提醒：①银行不因离婚免除任何人的还款义务——你是共同借款人的，协议里写“TA 还”也挡不住银行找你，最好办贷款变更或重新按揭；②产权有争议一时判不了的，法院可先判由谁使用，另行解决所有权。
怎么办
第 1 步 · 房归一方、TA 继续还贷
按净值（市价减剩余贷款）补偿另一方，最常见方案。
第 2 步 · 你是共同借款人
对银行的还款义务不因离婚协议免除，尽快变更贷款人。
第 3 步 · 产权争议大、暂难判
法院可先判使用权，所有权问题以后再诉。
重点提醒
这里刘律要提醒一句：这类问题不能只凭一个标签下结论，至少要同时核对净值怎么算、谁继续还贷、共同借款人风险、过户与解押。
刘律结语
刘律的建议是：补偿按净值算，别按全价：贷款要从房价里扣掉；把自己从贷款里摘出来：变更借款人，白纸黑字；过户时间写死在协议里：解押、过户，一步都别含糊。
相关问题
本文仅为提升法律意识的普法参考，不构成针对具体个案的法律意见；个案请咨询律师。