活出100分·婚家100问 · 家的传承 · 第92问
房子赠给子女后反悔，还能要回吗？
律师结论
多半要不回。
过了户，就不是想收就收。
房子赠与并办了过户（或经过公证），产权就转移了，一般不能随便反悔要回。除非孩子出现法定的严重情形，你才可能行使撤销权。
为什么
什么情况能要回：受赠的子女严重侵害你或你的近亲属、对你有扶养义务却不履行等法定情形，你可以撤销赠与、要求返还，且要在知道撤销事由起1 年内行使。没过户的赠与，反悔空间才大。
怎么办
第 1 步 · 已过户 / 已公证的赠与
产权已转移，原则上不能随意反悔要回。
第 2 步 · 孩子不孝、不尽赡养、严重侵害你
属于法定情形，你可撤销赠与、要求返还（1 年内行使）。
第 3 步 · 还没过户的赠与
一般赠与在过户前可以撤销；但经过公证的、或有道德义务性质的除外。
重点提醒
这里刘律要提醒一句：这类问题不能只凭一个标签下结论，至少要同时核对有没有过户/公证、有无法定撤销事由、过了多久、有没有附条件。
刘律结语
刘律的建议是：赠与一旦过户，很难反悔：给之前，想清楚；可以“附条件”地给：约定赡养、居住权护住自己；给出去也要留后路：别把自己的养老全押上。
相关问题
本文仅为提升法律意识的普法参考，不构成针对具体个案的法律意见；个案请咨询律师。